Remettre à flot • Un deux-pièces fatigué

Le projet en détails.

2 objectifs :
Refaire intégralement cet appartement délabré.
• Compenser, par un aménagement séduisant, l’aspect peu engageant de l’immeuble.

L’appartement

Cet appartement, occupé pendant 15 ans par un locataire peu scrupuleux est sale et très abîmé (brûlures sur le sol, huisseries endommagées…). Il nécessite donc d’être intégralement rénové.

• L’appartement est situé dans une grande co-propriété à l’entrée peu engageante dans une roue sombre couverte : il faut le rendre d’autant plus attrayant.

• Situé au dernier étage, il offre une vue plongeante sur la ville et profite d’une extrême luminosité grâce à ses nombreuses fenêtres.

• Revers de la médaille : ces fenêtres sont ceintes d’huisseries métalliques marrons vieillottes qui ne passent pas inaperçues !

La pièce à vivre

AMÉNAGEMENT : nous faisons le choix de ne pas « gommer » les huisseries marron en les repeignant : un travail chronophage et fastidieux, un résultat fragile à l’usage.
Au contraire, nous allons valoriser cette teinte en déclinant des couleurs de la même tonalité dans la pièce : le mur du fond est donc repeint en couleur « taupe ».

  • Le sol très abîmé est remplacé par un vinyle imitation parquet blanchi.
  • Pour améliorer les qualités thermiques de la pièce, la partie basse des huisseries est simplement isolée (isolant + panneau de bois peint).
  • Afin de minimiser l’encombrement, on choisit d’installer une porte coulissante entre la pièce et la chambre.

 INVESTISSEMENTS DÉCO :
Porte coulissante Castorama (46 €), banquette convertible grise type « scandinave »  3 places Conforama (220 €), lampadaire et miroir cactus dorés à petits prix chez Centrakor.

  • Le renfoncement, à gauche du pilier, est utilisé pour créer un espace Bureau. Celui-ci est délimité visuellement par une autre tonalité de brun, plus claire appliquée jusqu’à mi-hauteur des murs.
  • L’un des angles de la pièce  est coupé et convexe : il ne permet pas de placer un meuble.
    On décide d’en faire un élément de décor à part entière par l’application d’une peinture « bleu scarabée » sur toute la hauteur, qui vient « réveiller » les tons chauds de la pièce.

 INVESTISSEMENTS DÉCO POUR L’ESPACE BUREAU :
Le bureau est réalisé à partir d’une simple planche de chêne (38 €), découpée sur mesure pour « envelopper » le pilier. Elle est posée et fixée sur deux meubles de rangement Eket IKEA (40 € l’unité). On veille à percer la planche avec une scie cloche pour faciliter le passage des fils. Il est important de choisir la bonne profondeur pour cette planche : elle doit être suffisamment profonde pour travailler, accueillir un ordinateur, mais ne doit pas gêner la circulation ni couvrir trop le radiateur situé à gauche.

 INVESTISSEMENTS DÉCO POUR LE COIN REPAS :
L’appartement pourra aussi faire l’objet de location saisonnière : il doit proposer un espace repas.

  • La table a été choisie pour sa taille (90 cm de diamètre) qui permet de manger à 3, sans encombrer la pièce, 99€ – Maisons du Monde.
  • Chaises IKEA chinées chez Emmaüs, 10 € l’une, Table basse, Centrakor 19 €.
  • Miroir de porte, 11 € Centrakor.
    Miroir long encadrement bois, 30 € Castorama.

MALIN ! Pour personnaliser l’ensemble à moindre coût, un meuble vintage est créé avec des pieds (4€ chez Emmaüs) et un meuble (40 € Le Bon Coin) chinés. Le meuble est décapé puis repeint. Il pourra accueillir la TV et la hifi. (Prix en magasin pour un meuble similaire : de 300 à 500 € selon le bois et la marque).

EN RÉSUMÉ POUR LA PIÈCE À VIVRE

Avec cet agencement, la pièce principale de l’appartement (14m²) propose 3 espaces distincts : salon / bureau / repas, sans gêner la circulation vers la porte de la chambre.

La Chambre

Dressing ouvert

Dressing fermé

  • La petite chambre (8m2) ne permet pas d’accueillir aisément une penderie ou une commode. On exploite le renfoncement de gauche pour créer un dressing  masqué par un rideau.

DÉCORATION

  • Pour se loger exactement dans l’angle, un lit de 130 cm de large est installé.
  • On renforce l’aspect cocon de cet espace en appliquant une peinture gris-bleue jusqu’à mi-hauteur du mur. Quelques étagères en métal filaire sont posées pour servir de chevet sans prendre de place au sol.

MALIN ! Une colonne de rangement défraîchie fait peau neuve : peinture blanche à l’extérieur et vieux magazines collés  à l’intérieur, pour un look original.

 INVESTISSEMENTS DÉCO :

  • Dressing (30 €) assorti d’un porte-chaussures fixé au mur (12 €). Le tout Castorama. Rideau coton blanc Centrakor (16€).
  • Etagères filaires (3 € la petite, 4 € la grande) chez Action.

La Cuisine

LE PROJET :

  • La cuisine est « traitée » de deux manières : les meubles hauts sont rénovés, les meubles bas sont remplacés.
    Le plan est revu : l’évier est déplacé vers la fenêtre pour une utilisation plus agréable, à la lumière naturelle. En outre, l’évier est l’équipement le moins profond qui vient le mieux s’intégrer là où le mur fait une avancée de 5 cm.
  • Pour faire « monter en gamme » cet espace, on choisit d’investir dans un carrelage contemporain. Une faible hausse de coût, en définitive, puisque la surface à carreler est réduite.
  • Comme dans la pièce à vivre, la partie basse des huisseries est isolée et masquée.

RÉNOVATION :

  • Pour rénover les placards : nettoyage pour ôter la graisse, et décollage des stickers. Les portes sont repeintes avec une résine gris-violine, les poignées (Ikea) sont changées.
  • Etant donné la présence d’une grande fenêtre, il est jugé inutile de conserver une hotte.

DÉCORATION

  • Pour le mur qui fait face aux placards, on choisit une peinture vert-gris qui répond aux couleurs du carrelage.
  • Il est agrémenté de caisses de vin en guise d’étagères : peu profondes, elles ne gêneront pas la circulation dans cette cuisine en longueur, et ajoutent une touche « déco » à bon marché.

 INVESTISSEMENTS DÉCO :

  • Pour les meubles du haut : résine colorée : environ 40 €.
    Poignées IKEA : 11,50€ les deux. Meubles de cuisine bas, évier et mitigeur IKEA : 410 €.
  • Caisses en bois : récupération, ou 5 €/pièce (Le Bon Coin)
  • Faïence type carreaux de ciment : 46 € chez Solodec.

La Salle de Bain

SANS COMMENTAIRES… La salle de bain est intégralement à refaire, en conservant toutefois la baignoire.

  • Le lavabo est remplacé par un élément plus contemporain assorti d’un meuble de rangement.
  • La pose d’un nouveau carrelage simple rend à l’ensemble un aspect propre plus accueillant.

 INVESTISSEMENTS DÉCO : Meuble lavabo (179 €) et miroir (20€), le tout IKEA. Faîence 215 € chez Solodec.
Pose de la faïence murale par un professionnel : 1 000 €.

EN RÉSUMÉ

Le loyer de cet appartement plafonnait depuis de nombreuses années.
Les travaux de nettoyage, réparation et décoration ont donné meilleure allure à l’appartement et l’ont rendu plus fonctionnel. Ils ont permis de justifier une augmentation de loyer adaptée à ce produit situé en plein cœur de Toulouse.

Remettre à flot • Un deux-pièces fatigué

Le projet en détails.

2 objectifs :
Refaire intégralement cet appartement délabré.
• Compenser, par un aménagement séduisant, l’aspect peu engageant de l’immeuble.

L’appartement

Occupé depuis 15 ans par un locataire peu scrupuleux, l’appartement  est sale et très abîmé.

• L’appartement est situé dans une grande co-propriété à l’entrée peu engageante dans une roue sombre couverte : il faut le rendre d’autant plus attrayant.

• Situé au dernier étage, il offre une vue plongeante sur la ville et profite d’une extrême luminosité grâce à ses nombreuses fenêtres.

• Revers de la médaille : ces fenêtres sont ceintes d’huisseries métalliques marrons vieillottes qui ne passent pas inaperçues !

La pièce à vivre

AMÉNAGEMENT : nous faisons le choix de ne pas « gommer » les huisseries marron en les repeignant : un travail chronophage et fastidieux, un résultat fragile à l’usage.
Au contraire, nous allons valoriser cette teinte en déclinant des couleurs de la même tonalité dans la pièce : le mur du fond est donc repeint en couleur « taupe ».

  • Le sol très abîmé est remplacé par un vinyle imitation parquet blanchi.
  • Pour améliorer les qualités thermiques de la pièce, la partie basse des huisseries est simplement isolée (isolant + panneau de bois peint).
  • Afin de minimiser l’encombrement, on choisit d’installer une porte coulissante entre la pièce et la chambre.

 INVESTISSEMENTS DÉCO :
Porte coulissante Castorama (46 €), banquette convertible grise type « scandinave »  3 places Conforama (220 €), lampadaire et miroir cactus dorés à petits prix chez Centrakor.

Côté Bureau…

  • Le renfoncement, à gauche du pilier, est utilisé pour créer un espace Bureau. Celui-ci est délimité visuellement par une autre tonalité de brun, plus claire appliquée jusqu’à mi-hauteur des murs.

 INVESTISSEMENTS DÉCO POUR L’ESPACE BUREAU :
Le bureau est réalisé à partir d’une  planche de chêne (38 €), découpée sur mesure pour « envelopper » le pilier. Elle est posée et fixée sur deux meubles de rangement Eket IKEA (40 € l’unité). On veille à percer la planche avec une scie cloche pour faciliter le passage des fils. Il est important de choisir la bonne profondeur pour cette planche : elle doit être suffisamment profonde pour travailler, accueillir un ordinateur, mais ne doit pas gêner la circulation ni couvrir trop le radiateur situé à gauche.

  • L’un des angles de la pièce  est coupé et convexe : il ne permet pas de placer un meuble.
    On décide d’en faire un élément de décor à part entière par l’application d’une peinture « bleu scarabée » sur toute la hauteur, qui vient « réveiller » les tons chauds de la pièce.

Côté Repas…

 INVESTISSEMENTS DÉCO POUR LE COIN REPAS :
L’appartement pourra aussi faire l’objet de location saisonnière : il doit proposer un espace repas.

  • La table a été choisie pour sa taille (90 cm de diamètre) qui permet de manger à 3, sans encombrer la pièce, 99€ – Maisons du Monde.
  • Chaises IKEA chinées chez Emmaüs, 10 € l’une, Table basse, Centrakor 19 €.
  • Miroir de porte, 11 € Centrakor.
    Miroir long encadrement bois, 30 € Castorama.

MALIN ! Pour personnaliser l’ensemble à moindre coût, un meuble vintage est créé avec des pieds (4€ chez Emmaüs) et un meuble (40 € Le Bon Coin) chinés. Le meuble est décapé puis repeint. Il pourra accueillir la TV et la hifi. (Prix en magasin pour un meuble similaire : de 300 à 500 € selon le bois et la marque).

EN RÉSUMÉ POUR LA PIÈCE À VIVRE

Avec cet agencement, la pièce principale de l’appartement (14m²) propose 3 espaces distincts : salon / bureau / repas, sans gêner la circulation vers la porte de la chambre.

La Chambre

Dressing ouvert

Dressing fermé

  • La petite chambre (8m2) ne permet pas d’accueillir aisément une penderie ou une commode. On exploite le renfoncement de gauche pour créer un dressing  masqué par un rideau.

DÉCORATION

  • Pour se loger exactement dans l’angle, un lit de 130 cm de large est installé.
  • On renforce l’aspect cocon de cet espace en appliquant une peinture gris-bleue jusqu’à mi-hauteur du mur. Quelques étagères en métal filaire sont posées pour servir de chevet sans prendre de place au sol.

MALIN ! Une colonne de rangement défraîchie fait peau neuve : peinture blanche à l’extérieur et vieux magazines collés  à l’intérieur, pour un look original.

 INVESTISSEMENTS DÉCO :

  • Dressing (30 €) assorti d’un porte-chaussures fixé au mur (12 €). Le tout Castorama. Rideau coton blanc Centrakor (16€).
  • Etagères filaires (3 € la petite, 4 € la grande) chez Action.

La Cuisine

LE PROJET :

  • La cuisine est « traitée » de deux manières : les meubles hauts sont rénovés, les meubles bas sont remplacés.
    Le plan est revu : l’évier est déplacé vers la fenêtre pour une utilisation plus agréable, à la lumière naturelle. En outre, l’évier est l’équipement le moins profond qui vient le mieux s’intégrer là où le mur fait une avancée de 5 cm.
  • Pour faire « monter en gamme » cet espace, on choisit d’investir dans un carrelage contemporain. Une faible hausse de coût, en définitive, puisque la surface à carreler est réduite.
  • Comme dans la pièce à vivre, la partie basse des huisseries est isolée et masquée.

RÉNOVATION :

  • Pour rénover les placards : nettoyage pour ôter la graisse, et décollage des stickers. Les portes sont repeintes avec une résine gris-violine, les poignées (Ikea) sont changées.
  • Etant donné la présence d’une grande fenêtre, il est jugé inutile de conserver une hotte.

DÉCORATION

  • Pour le mur qui fait face aux placards, on choisit une peinture vert-gris qui répond aux couleurs du carrelage.
  • Il est agrémenté de caisses de vin en guise d’étagères : peu profondes, elles ne gêneront pas la circulation dans cette cuisine en longueur, et ajoutent une touche « déco » à bon marché.

 INVESTISSEMENTS DÉCO :

  • Pour les meubles du haut : résine colorée : environ 40 €.
    Poignées IKEA : 11,50€ les deux. Meubles de cuisine bas, évier et mitigeur IKEA : 410 €.
  • Caisses en bois : récupération, ou 5 €/pièce (Le Bon Coin)
  • Faïence type carreaux de ciment : 46 € chez Solodec.

La Salle de Bain

SANS COMMENTAIRES… La salle de bain est intégralement à refaire, en conservant toutefois la baignoire.

  • Le lavabo est remplacé par un élément plus contemporain assorti d’un meuble de rangement.
  • La pose d’un nouveau carrelage simple rend à l’ensemble un aspect propre plus accueillant.

 INVESTISSEMENTS DÉCO : Meuble lavabo (179€) et miroir (20€), le tout IKEA. Faîence (215€) chez Solodec.
Pose de la faïence murale par un professionnel : 1000€.

EN RÉSUMÉ

Le loyer de cet appartement plafonnait depuis de nombreuses années.
Les travaux de nettoyage, réparation et décoration ont donné meilleure allure à l’appartement et l’ont rendu plus fonctionnel. Ils ont permis de justifier une augmentation de loyer adaptée à ce produit situé en plein cœur de Toulouse.