Prêt-à-vivre • Un T1 pour investir
Le projet en détails.
2 objectifs : • Equiper intégralement cet appartement destiné à la location meublée.
• Rendre à l’appartement son potentiel locatif, en le modernisant.
L’appartement
Situé à Colomiers (31) dans un grand ensemble des années 80, l’appartement vient d’être acheté dans la perspective d’un investissement immobilier.
- Il est à l’image de l’immeuble, sans charme, mais présente un plan fonctionnel qui intègre un espace buanderie-dressing et un balcon.
- Les équipements cuisine et salle de bain, pièces déterminantes, et les matériaux de décoration… l’ensemble est resté figé en 1980, provoquant un effet « repoussoir » qui, en l’état, rendrait difficile une location rentable.
- Le nouveau propriétaire dispose d’un budget contraint pour rénover et équiper intégralement ce T1 (ameublement décoration, peintures, travaux…) au demeurant bien placé dans la ville, donc avec un fort potentiel locatif.
Des idées et de l’huile de coude permettront de le transformer sans dépasser le budget.
La Pièce à Vivre
LE PROJET
L’appartement est un T1 : la pièce principale servira de salon et de chambre à coucher ; la partie cuisine est située à l’opposé, dans la même pièce.
- En conséquence, il faut prévoir un ameublement peu encombrant, permettant d’ouvrir et fermer facilement le canapé « clic-clac ».
- L’existence d’une buanderie dans l’appartement permettra de ranger les vêtements, ce qui réduit les contraintes d’ameublement de cette pièce.
- En vendant l’appartement, l’ancien propriétaire a laissé quelques effets : deux canapés, un meuble de rangement et une table basse. Nous récupérons autant que possible ces éléments pour le nouvel aménagement : le canapé de droite est récupéré, la table basse sera utilisée pour le balcon, le meuble de rangement est conservé.
- L’espace Salon-Chambre de cette pièce, éloigné de la baie vitrée – qui se trouve côté cuisine, à l’opposé – est un peu sombre et devra être « éclairé ».
Planche de style
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Perspective du projet
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Gros plan sur le mur du fond
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- Les murs sont repeints en blanc pour favoriser la luminosité de la pièce, à l’exception du mur du fond, peint en beige pour donner de la profondeur.
- On sélectionne des motifs graphiques, des accessoires « dans l’air du temps » pour répondre aux attentes des futurs locataires (a priori une personne ou un couple jeunes, étant donné la taille réduite de l’appartement).
- A ces choix, nous ajoutons des matières naturelles (bois, paille, toile) pour réchauffer l’ensemble.
- Nous créons un coin Bureau peu encombrant, distinct visuellement du reste de la pièce par l’application d’une peinture gris anthracite. Ce coin bureau est prolongé par un ensemble de rangement aux formes géométriques (plus contemporain).
L’AMÉNAGEMENT :
- LUMINOSITÉ : outre la peinture blanche, l’utilisation de miroirs permet de renforcer la clarté. Nous faisons le choix d’une suspension double pour mieux répartir la lumière dans toute la pièce.
- AMELIORATION SIMPLE : le meuble en métal beige a été « upgradé » avec une planche en chêne.
- RÉNOVATION SIMPLE : le canapé a retrouvé une seconde jeunesse grâce à une housse toute neuve.
- MALIN ! La décoration est faite de cadres récupérés ou chinés et de visuels découpés dans des magazines ou imprimés.
€ INVESTISSEMENTS DÉCO :
Planche de chêne (pour bureau et meuble) Castorama 38 € – Ensemble de casiers de rangement avec portes et tiroirs, Castorama 210 € – Lampadaire noir soldé, But 35 € – Housse canapé matelassée La Redoute 35 €. – Coussins, Centrakor, 9 € chaque – Tapis graphique, But, 39 € – Miroir long Ikea, 25 € – Miroir rond Misons du monde, 30 € – Tables basses, La Redoute, 49 € – Suspension double, Ikea 42 €.
L’espace Cuisine
Planche de style
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Perspective du projet
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LE PROJET
Le coin cuisine, situé dans le renfoncement de droite est trop petit pour fournir un espace de rangement suffisant : des placards supplémentaires sont installés sur le mur de face, en bas uniquement (moins visibles depuis l’espace salon).
- Ils sont identiques à ceux de droite, prolongeant ainsi visuellement l’espace cuisine.
- Ils bénéficient du même plan de travail que sur la droite, agrémenté d’une prise électrique (= plus pratique).
- Sur le haut, on choisit des caisses de vin en bois vintage, plus « déco » que des placards de cuisine (et moins chers !).
L’ensemble est unifié par un ton de vert qui délimite visuellement la cuisine. Nous réutilisons les table et chaises présentes initialement.
AMÉNAGEMENT :
- Avec ses nouveaux placards et un plan de travail neuf, la cuisine est intégralement rénovée.
- A noter : un investissement minime en carrelage blanc pour la crédence achève cette rénovation à moindre frais (petite surface à couvrir).
- Les feux à gaz initialement présents sont conservés.
€ INVESTISSEMENTS DÉCO :
- A droite : placards, portes, poignées, évier et robinetterie, plan de travail : 530 €
- Carrelage crédence : 50 €
- Sur le mur du centre : placards, portes, poignées et éléments d’installation : 235 €
La Salle de Bain
Planche de style
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Perspective
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LE PROJET
La salle de bain est sombre et souffre d’équipements passés de mode : carrelage marron, sanitaires roses saumon. Ces derniers (baignoire et lavabo sur pied) doivent être conservés pour réduire les coûts, de même que le large miroir. Vielliote certes, mais pas non plus rétro, il faut trouver un moyen de lui donner du peps à moindre frais.
- On mise sur l’utilisation du noir et blanc, très graphique, pour lui donner du caractère.
- On conserve de la douceur (murs gris rosé) pour répondre à la couleur des sanitaires.
AMÉNAGEMENT :
- Le carrelage est repeint avec une résine blanche.
- Le sol est couvert d’un vinyle graphique noir et blanc.
- Les tuyaux qui courent le long des murs sont cachés avec un aménagement en planches de medium peintes en blanc. Ce rebord sert pour poser des éléments de toilette ou de décoration.
- On ose le noir pour le haut d’un des 4 murs (visible dans le miroir) : cela donne du cachet et du chic à la salle.
€ INVESTISSEMENTS DÉCO
• Vinyle : 35 € • Peinture carrelage : 160 € • Meuble de rangement : 60 € • Tabouret noir : 22 € • Etagère : 10 €
Le Dressing
AMÉNAGEMENT :
De la débrouille, de la récupération et des idées pour transformer cet espace encombré en un dressing-buanderie plus logeable.
→ L’ensemble donne un espace où la circulation est optimisée en dépit du peu de place (en jaune sur le plan à droite).
On utilise une chute de vinyle imitation carreaux de ciment pour rénover le sol.
€ INVESTISSEMENTS AMÉNAGEMENT :
- Porte chaussures : 12 €
- Store à enrouleur : 25 €
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Les Toilettes
LES TOILETTES NE SONT PAS EN RESTE :
Une chute de sol vinyle et un reste de peinture mate gris anthracite suffisent à donner aux toilettes un air plus accueillant.
EN RÉSUMÉ…
Après une remise en état du sol au plafond, ameublement et décoration, cet appartement est prêt à être loué.
Du rideau de douche au four micro-ondes, tout a été pensé pour en faire une location « clefs-en-main » que le propriétaire n’a plus qu’à communiquer pour trouver le locataire de ses rêves.
Prêt-à-vivre • Un T1 pour investir
Le projet en détails.
2 objectifs :
• Equiper intégralement cet appartement destiné à la location meublée.
• Rendre à l’appartement son potentiel locatif, en le modernisant.
L’appartement
Situé à Colomiers (31) dans un grand ensemble des années 80, l’appartement vient d’être acheté dans la perspective d’un investissement immobilier.
- Il est à l’image de l’immeuble, sans charme, mais présente un plan fonctionnel qui intègre un espace buanderie-dressing et un balcon.
- Les équipements cuisine et salle de bain, pièces déterminantes, et les matériaux de décoration… l’ensemble est resté figé en 1980, provoquant un effet « repoussoir » qui, en l’état, rendrait difficile une location rentable.
- Le nouveau propriétaire dispose d’un budget contraint pour rénover et équiper intégralement ce T1 (ameublement, décoration, peintures, travaux…) au demeurant bien placé dans la ville, donc avec un fort potentiel locatif.
Des idées et de l’huile de coude permettront de le transformer sans dépasser le budget.
L’espace Cuisine
Planche de style
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LE PROJET
Le coin cuisine, situé dans le renfoncement de droite est trop petit pour fournir un espace de rangement suffisant : des placards supplémentaires sont installés sur le mur de face, en bas uniquement (moins visibles depuis l’espace salon).
- Ils sont identiques à ceux de droite, prolongeant ainsi visuellement l’espace cuisine.
- Ils bénéficient du même plan de travail que sur la droite, agrémenté d’une prise électrique (= plus pratique).
- Sur le haut, on choisit des caisses de vin en bois vintage, plus « déco » que des placards de cuisine (et moins chers !).
L’ensemble est unifié par un ton de vert qui délimite visuellement la cuisine. Nous réutilisons la table et les chaises présentes initialement.
AMÉNAGEMENT :
- Avec ses nouveaux placards et un plan de travail neuf, la cuisine est intégralement rénovée.
- A noter : un investissement minime en carrelage blanc pour la crédence achève cette rénovation à moindre frais (petite surface à couvrir).
- Les feux à gaz initialement présents sont conservés.
€ INVESTISSEMENTS DÉCO :
- A droite : placards, portes, poignées et éléments d’installation, évier et robinetterie, plan de travail : 530 €
- Carrelage crédence : 50 €
- Sur le mur du centre : placards, portes, poignées et éléments d’installation : 235 €
La Pièce à Vivre
LE PROJET
L’appartement est un T1 : la pièce principale servira de salon et de chambre à coucher ; la partie cuisine est située à l’opposé, dans la même pièce.
- En conséquence, il faut prévoir un ameublement peu encombrant, permettant d’ouvrir et fermer facilement le canapé « clic-clac ».
- L’existence d’une buanderie dans l’appartement permettra de ranger les vêtements, ce qui réduit les contraintes d’ameublement de cette pièce.
- En vendant l’appartement, l’ancien propriétaire a laissé quelques effets : deux canapés, un meuble de rangement et une table basse. Nous récupérons autant que possible ces éléments pour le nouvel aménagement : le canapé de droite est récupéré, la table basse sera utilisée pour le balcon, le meuble de rangement est conservé.
- L’espace Salon-Chambre de cette pièce, éloigné de la baie vitrée – qui se trouve côté cuisine, à l’opposé – est un peu sombre et devra être « éclairé ».
Planche de style
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Gros plan sur le mur du fond
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- Les murs sont repeints en blanc pour favoriser la luminosité de la pièce, à l’exception du mur du fond, peint en beige pour donner de la profondeur.
- On sélectionne des motifs graphiques, des accessoires « dans l’air du temps » pour répondre aux attentes des futurs locataires (a priori une personne ou un couple jeunes, étant donné la taille réduite de l’appartement).
- A ces choix, nous ajoutons des matières naturelles (bois, paille, toile) pour réchauffer l’ensemble.
- Nous créons un coin Bureau peu encombrant, distinct visuellement du reste de la pièce par l’application d’une peinture gris anthracite. Ce coin bureau est prolongé par un ensemble de rangement aux formes géométriques (plus contemporain).
L’AMÉNAGEMENT :
- LUMINOSITÉ : outre la peinture blanche, l’utilisation de miroirs permet de renforcer la clarté. Nous faisons le choix d’une suspension double pour mieux répartir la lumière dans toute la pièce.
- AMELIORATION SIMPLE : le meuble en métal beige a été « upgradé » avec une planche en chêne.
- RÉNOVATION SIMPLE : le canapé a retrouvé une seconde jeunesse grâce à une housse toute neuve.
- MALIN ! La décoration est faite de cadres récupérés ou chinés et de visuels découpés dans des magazines ou imprimés.
€ INVESTISSEMENTS DÉCO :
Planche de chêne (pour bureau et meuble) Castorama 38 € – Ensemble de casiers de rangement avec portes et tiroirs, Castorama 210 € – Lampadaire noir soldé, But 35 € – Housse canapé matelassée La Redoute 35 €. – Coussins, Centrakor, 9 € chaque – Tapis graphique, But, 39 € – Miroir long Ikea, 25 € – Miroir rond Misons du monde, 30 € – Tables basses, La Redoute, 49 € – Suspension double, Ikea 42 €.
La Salle de Bain
Planche de style
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Perspective
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LE PROJET
La salle de bain est sombre, sa décoration passée de mode : carrelage marron, sanitaires roses saumon. Ces derniers (baignoire et lavabo sur pied) doivent être conservés pour réduire les coûts, de même que le large miroir. Vielliote certes, mais pas non plus rétro, il faut trouver un moyen de lui donner du peps à moindre frais.
- On mise sur l’utilisation du noir et blanc, très graphique, pour lui donner du caractère.
- On conserve de la douceur (murs gris rosé) pour répondre à la couleur des sanitaires.
AMÉNAGEMENT :
- Le carrelage est repeint avec une résine blanche.
- Le sol est couvert d’un vinyle graphique noir et blanc.
- Les tuyaux qui courent le long des murs sont cachés avec un aménagement en planches de medium peintes en blanc. Ce rebord sert pour poser des éléments de toilette ou de décoration.
- On ose le noir pour le haut d’un des 4 murs (visible dans le miroir) : cela donne du cachet et du chic à la salle.
€ INVESTISSEMENTS DÉCO : • Vinyle : 35 € • Peinture carrelage : 160 € • Meuble de rangement : 60 € • Tabouret noir : 22 € • Etagère : 10 €
Les Toilettes
LES TOILETTES NE SONT PAS EN RESTE :
Une chute de sol vinyle et un reste de peinture mate gris anthracite suffisent à donner aux toilettes un air plus accueillant.
Le Dressing
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AMÉNAGEMENT :
De la débrouille, de la récupération et des idées pour transformer cet espace encombré en un dressing-buanderie plus logeable.
→ L’ensemble donne un espace où la circulation est optimisée en dépit du peu de place (en jaune sur le plan à droite).
On utilise une chute de vinyle imitation carreaux de ciment pour rénover le sol.
€ INVESTISSEMENTS AMÉNAGEMENT :
- Porte chaussures : 12 €
- Store à enrouleur : 25 €
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EN RÉSUMÉ…
Après une remise en état du sol au plafond, ameublement et décoration, cet appartement est prêt à être loué.
Du rideau de douche au four micro-ondes, tout a été pensé pour en faire une location « clefs-en-main » que le propriétaire n’a plus qu’à communiquer pour trouver le locataire de ses rêves.